Существует два случая, когда необходимо провести ремонтно-отделочные работы в новом доме: когда застройщик сдает жилье без отделки, или когда необходимо заменить временную отделку на постоянную. Первые 1–3 года новый дом дает усадку, из-за чего могут появиться трещины. Чтобы провести ремонт квартир в новостройке, необходимо использовать демпферные ленты, «плавающую» технологию, установить деформационные швы, а также армировать наиболее напряженные участки. Также можно использовать стекловолоконную сетку на стенах. Если вы обратитесь к профессионалам, вам не придется переплачивать и что-то переделывать. Некоторые люди ошибочно считают, что дешевле отремонтировать дом самостоятельно, чем нанимать бригаду мастеров. Это утверждение безосновательно. Компании часто работают напрямую с производителями строительных материалов и могут договориться о скидках и оптовых ценах. Доставка и вывоз мусора собственными силами требуют времени.
Новый дом сдан в эксплуатацию, но он еще не совсем готов для жильцов — необходим ремонт. В зависимости от того, какой объем работ необходимо выполнить, цена ремонта 1-комнатной квартиры в новостройке может варьироваться. Некоторые застройщики предоставляют квартиры с частичной отделкой, но в них еще необходимо провести некоторые работы. Ремонт 1-комнатной квартиры с нуля в новостройке занимает не менее двух-трех месяцев, в зависимости от объема работ, сложности, пожеланий хозяев и площади квартиры.
Особенности и этапы
Когда вы планируете ремонт квартиры в новостройке в Москве, важно тщательно выбирать подрядчика. Хорошая компания работает на рынке не менее пяти лет, и за это время у нее накопилось хорошее портфолио работ, по которому можно судить о ее возможностях и качестве. Как правило, ремонт квартиры под ключ включает в себя три основных этапа: черновые работы (закупка черновых материалов, сантехника и доставка на объект, а затем выполнение работ), отделочные работы (закупка отделочных материалов, доставка на объект и выполнение работ, с приемкой авторским надзором и дизайнером) и подготовка покрытий к сдаче мебели.
Следующим шагом будет доставка предметов и подписание коллекторной группы и электрических розеток. После этого мебель будет собрана и установлена перед приемкой дизайнером и руководителем проекта. После доставки заказчику будет выдан гарантийный сертификат. Если планируется перепланировка, то перед началом работ необходимо получить разрешительную документацию. Если требуется установка перегородок, демонтаж части стен или их полное удаление, возведение новых, то все изменения должны быть согласованы с органами, контролирующими такие работы. Такие документы готовят сотрудники компании, исключая любое участие клиента в этом процессе. Следующий шаг — определение звукоизоляции. Хотя новые дома строятся с использованием современных материалов, стены и пол все равно не обладают достаточным шумопоглощением, что не позволяет полностью отгородиться от соседей. По этой причине многие начинают ремонт квартиры в новостройке с создания системы звукоизоляции.
Ремонт квартиры в новостройке ведется по правилу, согласно которому работы ведутся сверху вниз. Черновые работы выполняются во всех комнатах сразу, а чистовые — в каждой комнате в целом. Чтобы получить полное представление обо всех этапах, стоит рассмотреть каждый из них в отдельности.
Никакая экономия на материалах недопустима, когда речь идет об электромонтаже. Пожарная безопасность вашего дома зависит от качества электромонтажных работ и оборудования, поэтому следует использовать только надежные и первоклассные материалы, установленные квалифицированным специалистом. Это относится и к подготовке к созданию систем «умного дома», таких как датчики сигнализации и видеонаблюдение. На этом этапе также размещаются слаботочные системы (интернет, телевидение, телефонная линия) в соответствии с проектом.
Расчет угла наклона при прокладке труб важен, если вы хотите установить кухонный остров с мойкой или плитой. Это связано с тем, что если вы зальете пол без предварительного расчета этого параметра, то построить такой остров будет невозможно.
Если вы планируете установить натяжной потолок, просто хорошо загрунтуйте поверхность. Это предотвратит попадание бетонной пыли и песка в полотно изнутри.
Стены в новых зданиях обычно не очень ровные, поэтому вам, скорее всего, придется их оштукатурить и провести некоторые ремонтные работы, чтобы они выглядели хорошо. Штукатурные работы помогут выровнять все значительные перепады и создать идеально гладкие стены, готовые к нанесению слоя финишной шпаклевки.
При ремонте квартиры в новостройке можно использовать различные виды напольных покрытий. К ним относятся стяжка (мокрая, с модификатором, сухая, быстросохнущая и т. д.), наливная, с эффектом самовыравнивания, каркасы под теплый электрический пол. Тип обустройства следует выбирать в зависимости от желаемой отделки и материала, из которого построен дом. Важно при устройстве чернового пола строго соблюдать уровень, исключить трещины и даже малейшие перепады на поверхности.
Существует множество различных типов радиаторов, которые вы можете выбрать для установки в своем доме. К ним относятся такие варианты, как алюминиевые, чугунные, стальные и биметаллические радиаторы. Каждый тип радиатора имеет свои уникальные особенности и характеристики. Алюминиевые радиаторы, например, имеют высокую теплоотдачу. Современные чугунные радиаторы также имеют очень стильный дизайн, который дополнит множество различных типов домашних интерьеров. Стальные радиаторы также очень прочны и могут выдерживать высокое давление. Биметаллические радиаторы сочетают в себе лучшие черты всех остальных типов. Поэтому, выбирая лучший тип радиатора для своего дома, обязательно учитывайте такие факторы, как эстетика, гармония с дизайном интерьера и технические параметры.
Как правило, строители стараются сэкономить на окнах, что заметно уже при первичном осмотре. Прежде чем начать ремонт квартиры в новостройке, следует обратить внимание на количество окон, качество фурнитуры и профиля. Стеклопакеты с одной камерой не подходят для Москвы. Их можно использовать только в южных регионах.
Перед установкой рекомендуется защитить дверь от грязи и повреждений, накрыв ее полиэтиленовой пленкой. Это особенно важно, если в вашей квартире есть ввод коммуникаций. При установке будьте осторожны, чтобы не зацепить провода или трубы.
После завершения черновой отделки можно приступать к установке натяжных потолков или их покраске после предварительной подготовки. На этом этапе часто используют эластичную краску, например, акрилатную или латексную — она выдержит небольшие разрывы при возможной усадке. Если клиент желает сэкономить, можно прибегнуть к бюджетному варианту — обычной побелке, которую впоследствии можно вернуть к первоначальному виду без особых затрат и усилий.
Укладка плитки. Если при ремонте квартиры в новостройке укладывать плитку непосредственно на стены, это может привести к образованию трещин, в которых из-за проникновения влаги может образоваться плесень и грибок. Чтобы защититься от этого, создайте каркас из гипсокартона с демпфирующими уголками. Такой вариант называется «плавающим», плитка крепится к нему, предотвращая появление трещин. Для кухонного фартука такой каркас не нужен из-за небольших размеров площади, на которую не повлияет усадка новой конструкции.
Межкомнатные двери необходимо покрыть пленкой и установить без наличников до завершения отделочных работ.
После завершения внутренних коммуникаций на стены наносятся последние штрихи. Это может включать оклейку обоями, декоративную штукатурку или установку стеновых панелей.
На этом этапе процесса установки сантехники устанавливаются ванна, унитаз, лейка, душевая кабина, полотенцесушители, смесители горячей и холодной воды и т. д. все это устанавливается.
Если вы хотите, чтобы ваши полы выглядели потрясающе и прослужили долго, вам обязательно нужно инвестировать в высококачественные материалы и нанять профессионалов для их укладки. Несмотря на то, что ламинат или линолеум могут быть не такими дорогими, их все равно нужно правильно укладывать, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
После завершения основного ремонта квартиры в новостройке можно установить оставшиеся мелкие детали, такие как подоконники, плинтусы и наличники, а также розетки и выключатели, потолочные и настенные светильники и люстры.
Перед расстановкой мебели в помещении проводится тщательная уборка, чтобы защитить поверхности от пыли.
Установка мебели и бытовой техники — последний штрих в работе. Особое внимание уделяется встроенным вариантам, которые требуют рук мастера. Установка встроенной техники должна быть надежной и безопасной.
Сроки реализации
Время, необходимое для того, чтобы сделать качественный ремонт квартиры в новостройке в Москве, зависит от двух факторов: площади квартиры и сложности проекта. При всем при этом среднее время составляет от 2,5 до 6 месяцев.
Средняя цена на ремонт в новостройке с материалами
Средняя стоимость капитального ремонта новой квартиры составляет 1 107 000 рублей, или от 6 000 до 16 000 рублей за квадратный метр, в зависимости от площади квартиры и качества используемых материалов. Например, ремонт квартиры площадью 70 м2 в новостройке с нуля обойдется в среднем от 462 000 до 1 112 000 рублей. С учетом всех необходимых материалов стоимость составит от 648 800 до 1 568 000 рублей. Важно помнить, что стоимость таких вещей, как отделка и бытовая техника, рассчитывается отдельно.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке за 1 кв. метр
Стоимость рабочей силы при переделке новостройки обычно составляет от 6 000 до 11 000 рублей за квадратный метр. Средняя цена, как правило, составляет около 8 500 ₽/м2. Имейте в виду, что выбор в пользу индивидуального интерьера обычно обходится дороже, чем отделка от застройщика — это связано с тем, что вам придется учесть стоимость сноса и возведения новых перегородок, переноса коммуникаций и подготовки поверхностей к отделке с нуля, которая может составить 15 000 рублей за м2 и более.
Сколько стоит сделать ремонт квартиры в новостройке по квадратным метрам
Существует множество факторов, которые влияют на окончательную стоимость переоборудования новой квартиры. К ним относятся общая площадь, количество спален, ванных комнат, туалетов, тип напольного покрытия, требования к электричеству для приборов и многое другое.
Цены на отделку квартир в новостройке с нуля по количеству комнат
Площадь жилья не всегда соответствует количеству комнат. Ремонт квартиры с тремя спальнями площадью 65 м2 может обойтись дешевле, чем ремонт квартиры с двумя спальнями и открытой планировкой площадью 100 м2.
Расходы на материалы для отделки новостройки
Примерно 40–55 процентов от общего бюджета на ремонт квартиры в новостройке уходит на стоимость материалов. Остальное уходит на общестроительные (черновые) и расходные материалы, стоимость которых начинается от 3 600 рублей за квадратный метр. Сюда входит штукатурка, гипсокартон, клей для плитки и обоев, провода, трубы — все то, что обычно не видно после завершения отделки. Такие отделочные материалы, как ламинат, краска, обои, плитка, сантехника и светильники, обычно выбирает и покупает клиент.
Меня зовут Дмитрий Иванов, и последние 20 лет я занимаюсь ремонтом. Это профессия, которой я увлекся в самом начале своей жизни, и которая мне всегда нравилась. Есть что-то очень приятное в том, чтобы взять разбитое, растрепанное пространство и превратить его в пригодный для жилья, комфортабельный дом или квартиру.