С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Как лучше всего спланировать и начать ремонт в новом здании? Последовательность шагов зависит от того, есть ли облицовка, и насколько хорошо она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее вообще не делают. Около 6 процентов квартир имеют чистовую отделку. В современных зданиях часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что владелец возводит их самостоятельно, либо оставляет все как есть — просторные комнаты имеют свои преимущества. Фазировка также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями проживания бригады.

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта, указано в договоре. Поэтому возьмите его, внимательно прочитайте и тогда вы сможете спланировать порядок работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в следующем состоянии: установлены окна (обычно двухкамерные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не очень надежные). Стены без отделки (бетонные или кирпичные, строительные блоки), межкомнатные перегородки — в зависимости от договора: могут стоять или не стоять. Ремонт квартир с нуля в новостройке: все, что есть — входная дверь, стены, окна, отопление, водоснабжение, канализация и газоснабжение Пол — бетонная плита без стяжки. Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки. Электричество вводится в квартиру, представляет собой небольшой распределительный щиток, в котором установлен один автомат. Обычно в коридоре установлена одна лампочка (временная проводка). Отопление подключено, есть батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — это единственное, что готово к использованию в любое время, так как является общим имуществом.

В квартире имеются стояки как для холодной, так и для горячей воды, а также ответвления для счетчиков (которые опломбированы). После счетчиков находится кран, к которому при необходимости можно подключиться. Единственная стена на кухне, которую можно оштукатурить,— это та, где газовые инспекторы требуют установить счетчик. Что касается канализации, то здесь есть стояк и ответвление, закрытое заглушкой. Система готова к подключению. Если в доме будут использоваться газовые плиты, то здесь есть газовый ввод и счетчик, после чего устанавливается заглушка. Газовые приборы могут подключать только представители государственной газовой станции. В принципе, это все, что нужно, прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все находится еще в зачаточном состоянии, но все коммуникации подключены.

Когда можно приступать к отделке

Один из самых важных моментов, который необходимо учитывать,— это материал, из которого сделан ваш дом. В первые два года стены, пол и потолок дадут усадку, что может привести к появлению трещин на поверхности штукатурки. Для кирпичных зданий этот период занимает от 5 до 10 лет. Не торопитесь со стяжкой и полом — горизонтальные плиты должны опуститься на место только после окончания усадки здания. Наибольшие деформации испытывают швы между панелями в железобетонных конструкциях, в то время как в монолитных домах они наименее заметны. Вы можете провести экспертизу, чтобы узнать, закончилась ли усадка вашего здания, обратившись в инженерную компанию. Если вам нужно срочно переехать в новую квартиру и нет времени ждать, есть два решения. Вы можете использовать штукатурку и шпатлевку с пластифицирующими добавками, которые повышают их эластичность, поэтому они могут сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Внешняя сторона испытывает меньшее напряжение при движении, а финишный слой гасит деформацию, поэтому краска, обои и другие отделочные покрытия не пострадают. Этот метод идеально подходит для кухонь, ванных комнат и туалетов — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Готовая облицовка — это вариант, при котором используются материалы, которые не придется менять через два года для нанесения финишного покрытия. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки или штукатурки. Не стоит уделять слишком много внимания дизайну интерьера. Покрытие должно быть комфортным и экологичным, но не более того. Будьте готовы к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и расслоения. Это серьезный недостаток данного метода, но его преимуществом является возможность использования любых материалов после усадки.

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Работы, которые необходимо выполнить, включают:
— замену входной двери и окон
— электромонтажные работы
— звукоизоляция стен и полов
— установка сантехники
— выравнивание и оштукатуривание поверхности стен
— стяжка полов
— отделка стен и полов установка межкомнатных дверей крепление плинтусов и наличников установка розеток, выключателей установка мебели и декора

Особенности ремонтов в многоэтажных новостройках

Проживание в многоквартирном доме имеет свои ограничения в отношении времени, когда можно шуметь. Согласно законодательству Российской Федерации, шуметь разрешается только с 9 утра до 7 вечера, с обязательным перерывом на два часа с 12:00 до 14:00. Однако существуют способы обойти эти ограничения, если все будущие жильцы заняты ремонтом своих квартир в одно и то же время. Еще один способ пошуметь — если соседние квартиры еще не заселены. Теплое время года — самый подходящий период для замены радиаторов. Зимой, когда дом будет отапливаться централизованно, демонтировать радиаторы, которые не устраивают хозяев, будет сложнее. Вам придется согласовывать все действия с управляющей компанией или организацией, поставляющей тепло в дом. Не исключено, что придется ждать весны и полного отключения отопления.

Прежде чем начать ремонт, необходимо тщательно продумать все шаги, учитывая окружающие реалии, чтобы не получить впоследствии неразрешимые проблемы. Вот что нужно учесть перед началом ремонта в новостройке: подготовительный этап и определение сезона работ. Перед началом ремонта рекомендуется заменить входные двери или установить на них новые замки. Вы можете получить дубликат ключа от застройщика, покупателей, которые отказываются от квартиры, или управляющего домом. Они могут незаконно проникнуть в вашу квартиру. Перепланировку легче проводить летом или поздней весной. В этот период стояк отопления отключен, и его можно перемещать без разрешения управляющего домом. Кирпичную кладку и цементную стяжку полов выполняют в теплое время года. В это время цемент быстро твердеет и набирает прочность.

Чего нельзя делать по закону

Установка оборудования, влияющего на потребление ресурсов в соседних помещениях, может потребовать полного или частичного сноса вентиляционных каналов. Может потребоваться перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию. Система напольного отопления может быть подключена к трубам dhw или центрального отопления. В панелях и стыках между панелями могут быть проложены каналы. Разрешается делать углубления в слое штукатурки. Кирпичные стены не запрещены, но они могут потребовать специального обследования перед заделкой, для чего в распоряжении инженерных организаций имеется специальное оборудование.

Расширение санузла за счет жилых помещений

Не допускается делать проемы в обустройстве зданий без согласования с проектом. Это касается таких участков, как колонны, стыки между панелями и другие места соединения сборных элементов. Это ослабляет несущие конструкции и создает условия, при которых они подвергаются нагрузкам, превышающим предельные. В зданиях типовых серий для перегородок лучше использовать гипсокартон, кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если вы планируете увеличить нагрузку, то сначала следует обследовать несущие конструкции. В старых зданиях они значительно ослаблены из-за возраста, износа и незаконной перепланировки. Также запрещается самовольная установка лоджий, балконов и создание под них фундамента, даже если они предусмотрены проектом. Также не допускается их объединение с внутренними помещениями. Перепланировка в прихожей, на чердаке и в подвале допускается только с согласия всех жильцов, если они являются общим имуществом.

Если вы хотите объединить комнату с кухней, она должна быть оборудована газовой плитой и иметь плотно закрывающуюся дверь между ними. Изменения экстерьера здания разрешены только в том случае, если оно является памятником архитектуры. В обычных домах любые изменения должны быть согласованы с государственными органами. Если вы хотите установить в комнате несколько антресолей, на них можно разместить плиты и сантехнику.

Уборка мусора после демонтажа

Строительный мусор нельзя выбрасывать в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов. Жилищный кооператив имеет право наложить штраф на владельца, если это произойдет. Если на свалке есть оранжевые контейнеры, строительные отходы можно выбрасывать в них. В новостройке каждый владелец делает ремонт, поэтому одного мусорного бака будет недостаточно. Способы вывоза строительного мусора: обратиться в hmo; нанять частную строительную компанию; вывезти самостоятельно: на наемном или собственном транспорте; дать объявление о том, что вы сдаете строительный мусор. Этот вариант может занять неопределенное количество времени.

Приобретение строительных и отделочных материалов для новостроек

Приступая к ремонту, домовладельцы могут задаться вопросом, когда им следует покупать необходимые материалы. Многие пытаются заказать все сразу, думая, что получат скидку или что им не придется платить за доставку несколько раз. Однако эксперты рекомендуют не торопиться и делать покупки на протяжении всего процесса ремонта.

Почему? Объясняем: «лишние» материалы в ограниченном пространстве квартиры будут путаться под ногами, мешать экипажу, терять внешний вид от постоянного движения, случайных ударов. Не исключено, что некоторые изделия окажутся к моменту установки просто непригодными. Древесина склонна легко впитывать воду. А при заливке стяжки и штукатурных работах повышенное содержание влаги в воздухе можно почувствовать даже без приборов. Качественная обшивка, стеновые панели или напольное покрытие отсыревают, набухают, начинают появляться плесень и грибки. То же самое относится к цементным и штукатурным смесям. Содержимое мешков, помещенных во влажные помещения, довольно быстро впитывает влагу из воздуха и теряет свои свойства.

Опытные прорабы рекомендуют заранее приобрести следующие материалы: керамическую или керамогранитную плитку с нестандартным рисунком, стеновые панели, плитку, имитирующую цветной ковер. Эти изделия прекрасно выдерживают все испытания, лишь бы их не уронили. А к тому времени, когда вы начнете отделывать стены и полы, понравившихся стилей может уже не оказаться в продаже. Качественная сантехника нужных моделей также не всегда доступна. Поскольку разводка водопроводных и канализационных труб, массивные пеналы под ванной обычно изготавливаются по определенным размерам, лучше приложить усилия для покупки заранее. Оригинальные обои, которые редко бывают в продаже,— еще один материал, на который стоит обратить внимание; единственное условие — они должны быть тщательно упакованы в герметичный пластик, не допускающий попадания пыли, грязи, влаги. Требуется тщательно и точно рассчитать количество плитки и обоев, чтобы их хватило для отделки стен и пола. Оттенки рисунков и сам фон могут заметно отличаться от партии к партии, поэтому важно учитывать это при покупке.

Нужно ли прокладывать звукоизоляцию в новостройке

Не секрет, что слышимость в современных новостройках отличная. Даже не прислушиваясь, можно определить, чем в данный момент занимаются соседи по бокам, сверху и снизу. Чтобы обеспечить максимальный комфорт проживания, специалисты советуют сразу позаботиться о хорошей звукоизоляции. Для этого на стены и потолок монтируют настоящую слоеную стопку из звукоотражающих и звукопоглощающих материалов. Как правило, это гипсокартон или древесно-стружечная плита и минеральная вата или стекловолокно. В продаже имеются звукопоглощающие панели, которые наклеиваются на стены и потолок до начала всех работ. Если планируется уложить звукопоглощающий слой под напольное покрытие, то это делается на этапе его укладки.

Требуется ли гидроизоляция в новостройке

Повреждения от протечек воды из водопровода — распространенная проблема в квартирах. Чтобы не пришлось платить за ущерб, нанесенный квартире вашего соседа, неплохо иметь слой гидроизоляционного материала. Это не очень дорогое решение, но оно убережет вас от возможных конфликтов и денежных потерь.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед началом ремонта важно учесть некоторые технические аспекты. Например, перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Однако в зимний период может не получиться получить разрешение на его отключение от управляющей организации. Кроме того, кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемых квартирах лучше выполнять в теплый период. При отрицательных температурах цементный раствор дольше схватывается и не набирает массовую прочность. Не следует устанавливать стеклопакеты во время сильных морозов, так как существует опасность их повреждения. Чтобы избежать этого, рекомендуется отложить их установку до лета. Если вы планируете ремонт в новостройке с нуля, шаг за шагом, эксперты советуют укладывать плитку сверху вниз — иначе вы можете испачкать готовое покрытие или повредить его. Кроме того, не следует приступать к финишной отделке, пока не завершены все черновые работы. Иначе вы можете поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Наконец, перемещая ванну или другие крупные предметы, будьте осторожны, чтобы не повредить стены.

Черновые работы

Для того чтобы подключить освещение и розетки, необходимо установить распределительный щит. Без него невозможно будет использовать болгарки, перфораторы, другие инструменты, которые подключаются к сети. Должен быть продуманный план электропроводки, в котором отмечается расположение розеток, светильников, стиральной машины, другого оборудования.

Если после отделки заменить отопительные приборы, радиатор может не поместиться в свою нишу из-за утолщения облицовочного слоя.

Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой, а также монтаж коммуникаций для сантехники и создание основания из кирпича или бетона следует проводить до оштукатуривания пола. Далее следует оштукатуривание и шпатлевание, а затем облицовка кухни и ванной комнаты. Монтаж подвесных потолков или покраска потолка также должны быть выполнены до замены оконных рам, подоконников и стеклопакетов.

Установку сантехники лучше проводить до окончательного покрытия, чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картонной пленки.

Чистовые работы

— отделка стен и полов
— установка межкомнатных дверей
— сборка встроенной мебели, например, стенных шкафов
— установка электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов и скрытие проводов